Wonen en bouwen

In 2023 is de overdracht van woonwagenlocatie Swentiboldlaan aan woningcorporatie Wonen Limburg afgerond. Kosten ter voorbereiding van de overdracht zijn vanuit het budget betaald. Daarnaast is alle regulier onderhoud en het beheer van de overige locaties in 2023 uit het budget betaald. Door grootonderhoud locatie Veestraat zijn de uitgaven voor regulier onderhoud in 2023 lager uitgevallen.
Het restant budget van € 37.000 wordt doorgeschoven naar 2024. Hiermee wordt voorgesorteerd op de gestegen kosten en nog uit te voeren werkzaamheden in het kader van onderhoud, beheer en overdracht van de resterende locaties.

Van het budget integraal woonwagenbeleid wordt € 97.000 doorgeschoven naar 2024. De reguliere werkzaamheden worden bijna volledig binnen de bestaande bedrijfsvoering opgepakt. Medio 2023 is Talentenwerk Stein gestart met een pilot toeleiding naar vroegschoolse educatie. Het resterende budget wordt ingezet voor voortzetting projecten Zorg en Participatie vanaf 2024 en verder.

De nieuwe Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) moet zorgen voor een betere bouwkwaliteit tegen lagere kosten. Een belangrijke en ingrijpende wijziging is dat bouwers meer verantwoordelijkheid krijgen. Ook verschuift de technische kwaliteitsborging van gemeenten naar private partijen. Deze private kwaliteitsborging bouw wordt ten dele uitgevoerd door private kwaliteitsborgers. De complete plantoetsing (algemene bouwkunde, brandveiligheid, constructieve veiligheid, bouwfysisch en installaties) en het toezicht op de bouwplaats wordt door deze kwaliteitsborgers gedaan. De ruimtelijke toets (onder andere bestemmingsplan, milieu, welstand en Ruimtelijke Ordening) blijft gewoon door gemeenten uitgevoerd worden. Ook gaan gemeenten controleren of de kwaliteitsborgers die zijn aangesteld wel (juist) gecertificeerd zijn om de private kwaliteitsborging bouw te mogen doen. Naar verwachting treedt er voor gemeenten dus een verschuiving op van preventief toezicht naar meer repressief toezicht.

De Wkb treedt gefaseerd in werking. Op 1 januari 2024 gebeurt dit naar verwachting vooralsnog alleen voor eenvoudige nieuwbouw projecten. Op een later moment wordt beslist of de wet ook gaat gelden voor verbouwprojecten en complexere bouwprojecten.

Voor de uitvoering van deze nieuwe taken is door het Rijk structureel een bedrag van € 14.454  beschikbaar gesteld. Deze gelden worden in 2023 aangewend voor training van medewerkers en vanaf 2024 voor de dekking van extra (personeels)kosten als gevolg van deze nieuwe wet.  Ook is er een incidenteel bedrag van € 36.000 door het Rijk beschikbaar gesteld. Aangezien momenteel nog niet duidelijk is hoe deze gelden binnen de gemeente Stein het beste ingezet kunnen worden, worden deze doorgeschoven naar 2024.

Vanaf 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap van kracht. Deze wet geeft gemeenten meer mogelijkheden om ongewenst verhuurgedrag, zoals woondiscriminatie, intimidatie, onredelijke servicekosten en een te hoge borg tegen te gaan. Met een verhuurvergunning kunnen aanvullende eisen aan verhuurders worden gesteld zoals een eerlijke huurprijs en tijdig onderhoud van de woonruimte. Ook zijn er specifieke regels in de wet opgenomen waardoor de huisvesting van arbeidsmigranten wordt verbeterd.
Gemeenten zijn bij private verhuurders en verhuurbemiddelaars verantwoordelijk voor het toezicht en het handhaven van de algemene regels en de verhuurvergunning. In het geval van woningcorporaties is het toezicht en handhaving belegd bij de Autoriteit Woningcorporaties.
Voor de uitvoering van deze nieuwe taken is door het Rijk structureel een bedrag van € 14.000  beschikbaar gesteld. Aangezien momenteel nog niet duidelijk is hoe deze gelden binnen de gemeente Stein het beste ingezet kunnen worden, worden deze doorgeschoven naar 2024.

De geraamde kosten om uitvoering te geven aan de Woonzorgvisie Stein 2023-2028 bedragen ruim € 1,25 miljoen voor de gehele periode 2023-2028. Rekening houdend met reeds bestaande budgetten komen extra benodigde middelen uit op circa € 1 miljoen.
Enkele zaken zijn niet (volledig) in 2023 afgerond waardoor het restantbudget middels deze slotwijziging wordt doorgezet naar 2024. Het betreft dan onder andere:

• Opstellen visie Moutheuvel en aanpalende appartementen, inclusief nieuwbouwmogelijkheden elders;
• Vastleggen van procedure met betrekking tot aanlevering en actualisatie BAT-scores en energielabels van woningvoorraad corporaties en zorgaanbieders. Corporaties zijn nu bezig met inventarisatie en leveren in Q1 2024 een actueel overzicht aan;
• De aanpassing van een huurwoning ten behoeve van huisvesting urgent gezin wordt zo spoedig mogelijk in 2024 uitgevoerd.

In dit kader is de renovatie van de sanitaire units 3e kwartaal gestart met een doorlooptijd tot februari 2024. Op grond van bovenstaande wordt het budget van circa € 200.000 doorgeschoven naar 2024.

Op 7 november 2023 is een omvangrijke omgevingsvergunning verleend. Deze vergunning kent een hoog legesbedrag, namelijk € 124.465. Deze legesopbrengsten waren in de begroting 2023 niet voorzien. De geraamde legesopbrengsten worden derhalve in deze slotwijziging alsnog incidenteel verhoogd met € 124.465.